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重慶市巴南（建設(shè)）集團(tuán)有限公司

房屋資產(chǎn)對外招租公告

（編號：202406）

為確保國有資產(chǎn)保值增值，按照“公平、公開、公正”原則，擬對我司管理的國有資產(chǎn)面向社會公開招租。

一、招租資產(chǎn)內(nèi)容情況

對我司管理的酉陽土家族苗族自治縣板溪鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)金園大道南段008號的工業(yè)及其配套房地產(chǎn)（資產(chǎn)名稱）未租資產(chǎn)及合同即將到期的資產(chǎn)開展公開招租工作（具體詳見附件）。

二、招租公告時間

     2024年10月14日- 2024年10月16日

三、參與競租的條件

參與競租者必須遵守國家法律規(guī)定，不得違反法律規(guī)定利用承租房屋進(jìn)行違法活動。所從事行業(yè)同時應(yīng)嚴(yán)格按照安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求從事經(jīng)營。不準(zhǔn)從事與安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等規(guī)定相違背的行業(yè)。

四、參與競租者須知

（一）競租人主體資格：法人、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人；

（二）報價應(yīng)填寫在《競租報價表》中，要求填寫清晰、數(shù)字準(zhǔn)確一致，不得涂改。《競租報價表》以密封形式現(xiàn)場提交或郵寄遞交（以我司收件時間為準(zhǔn)）。提交后不得中途撤回；

（三）按規(guī)定時間和方式提交保證金；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

備注：享有優(yōu)先承租權(quán)人同樣按照本條約定參與報名、繳納競標(biāo)保證金，并應(yīng)嚴(yán)格按照本公告履行義務(wù)、享受權(quán)利。

五、招租公告的獲取

在重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)上下載本項目競租文件以及補(bǔ)遺等所有資料，無論競租人領(lǐng)取或下載與否，均視為已知曉所有競租內(nèi)容。

六、遞交文件截止時間、地點及繳納競租保證金

 （一）遞交文件截止時間：2024年10月17日15 時00分前

 （二）地點：重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司會議室

（三）須提交的資料：

1.競租人為自然人，提交有效身份證復(fù)印件一份和有效的《競租報價表》（一宗資產(chǎn)承租報價對應(yīng)一份報價表）。

2.競租人為法人或其他組織，提交有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份和有效的《競租報價表》（一宗資產(chǎn)承租報價對應(yīng)一份報價表）。

（四）競租保證金繳納與退還

1.競租保證金在2024年10月17日15 時00分前通過競租人的戶名直接將競租保證金人民幣10000.00元（大寫：壹萬元整）劃付至我司收款銀行賬戶（備注：競租保證金），若截止時間延期，則保證金提交的截止時間也相應(yīng)延期。不滿足上述要求的保證金無效。

賬戶名：重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）工貿(mào)有限公司

賬號：3100082109024540741

開戶行：工商銀行重慶魚洞支行

在確定中標(biāo)者后我司無息退還非中標(biāo)者保證金；中標(biāo)者在簽訂合同后，競租保證金自動轉(zhuǎn)為合同履約保證金，履約保證金不足部分由中標(biāo)者另行按要求向我司繳納。

享有優(yōu)先承租權(quán)人可免交競租保證金，自動將首次支付于我司的未退付的合同履約保證金視為競租保證金，但金額不足的應(yīng)按競租保證金金額補(bǔ)足。

（五）發(fā)生下列情況之一的競租保證金不予退還并取消競租資格：

1.競租人在競租過程中弄虛作假，提供虛假材料的；

2.未按招租文件規(guī)定報價方式報價的；

3.中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與招租人簽訂合同的；

4.其他擾亂招租程序的。

七、開標(biāo)時間、地點

 （一）開標(biāo)時間：2024年10月17日16 時00分 

 （二）地點：重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司會議室

八、招租要求

（一）本項目標(biāo)的應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，中標(biāo)者必須嚴(yán)格遵守。

（二）中標(biāo)者自行負(fù)責(zé)標(biāo)的物移交后所產(chǎn)生的費(fèi)用（如:水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用）。

（三）中標(biāo)者應(yīng)在簽訂《租賃合同》后5個工作日內(nèi)一次性繳清第一季度租金及履約保證金（履約保證金按合同簽訂當(dāng)年月租金標(biāo)準(zhǔn)收取一個月的租金），并完善相關(guān)手續(xù)。

（四）標(biāo)的物水、電、煙道及污水管網(wǎng)均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。若現(xiàn)有水、電、煙道無法滿足中標(biāo)者經(jīng)營業(yè)態(tài)需求或確需安裝污水管網(wǎng)等，由中標(biāo)者按照設(shè)計規(guī)范要求及所經(jīng)營行業(yè)主管部門審批要求自行安裝水、電表及線路，煙道，污水管網(wǎng)等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（五）租賃標(biāo)的物不能用于易燃易爆品等危險物品制作銷售等，不得在租賃房內(nèi)從事非法活動、非法生產(chǎn)、非法加工，不得經(jīng)營危險用品、機(jī)械加工類、醫(yī)療機(jī)構(gòu)類（藥房、診所除外），不能用于噪音大、粉塵大、污染大、影響市容市貌或當(dāng)?shù)鼐用裆畹臉I(yè)務(wù)項目。

（六）合同期內(nèi)未經(jīng)招租人書面許可不得轉(zhuǎn)租。

（七）若招租人因政策原因，需對出租資產(chǎn)進(jìn)行出售的，承租人需無條件支持，招租人有權(quán)解除租賃合同，招租人退付相應(yīng)租金，且不承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

（八）本次招租的資產(chǎn)不享有裝修期、免租期。

（九）租賃物的部分供電設(shè)備經(jīng)司法拍賣后已被第三人購買，中標(biāo)者需自行解決租賃物供電問題，中標(biāo)者不得以租賃物供電問題解除本租賃合同和拒付租金。

九、有下列情況之一者，其競標(biāo)文件作廢，取消競標(biāo)資格

（一）參與競標(biāo)的個人或單位未按時遞交競標(biāo)文件及相關(guān)資料或逾期送達(dá)的。

 （二）未按文件規(guī)定密封的。

 （三）競標(biāo)人須知中規(guī)定提交資料不全或提供虛假資料。

 （四）競標(biāo)報價字跡模糊，涂改數(shù)字的。

（五）報價低于招標(biāo)底價。

十、承租人確定方式

（一）每一宗資產(chǎn)報名參與者超過1人，采取一輪報價形式，以最高報價為第一中標(biāo)候選人（以遞交的報價書為準(zhǔn)）。如果出現(xiàn)兩個或兩個以上相同最高報價，將在相同最高報價中進(jìn)行第二輪報價，若第二輪最高報價仍有兩個或兩個以上相同，則進(jìn)行第三輪報價，以此類推，直到最高報價為一個人止，最高報價者確定為中標(biāo)候選人。

（二）每一宗資產(chǎn)報名參與者只有1人，可直接確定為承租人。

（三）中標(biāo)人確定后，在重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司網(wǎng)站公示3天。

十一、合同簽訂

（一）承租人應(yīng)在中標(biāo)公示結(jié)束后7個工作日內(nèi)與招租人簽定租賃合同。

（二）公開招租文件、承租人的競租文件及澄清文件等，均為簽訂租賃合同的依據(jù)。

十二、招租單位

重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司

聯(lián)系人：李老師

地  址：重慶市巴南區(qū)南彭公路物流基地環(huán)道東路6號 

聯(lián)系電話：（023）66216607

附件：1.公開招租明細(xì)表

2.競租文件部分格式

3.房屋租賃合同

                     重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司

                           2024年 10月14 日   

附件1：

公開招租明細(xì)表

附件2

<!-- [if !supportLists]-->一、<!--[endif]-->有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（若有）

<!-- [if !supportLists]-->二、<!--[endif]-->競租報價表

注：本表填寫后若生成多頁時，需逐頁加蓋公章（或申請人簽字）。一表對應(yīng)一宗招租報價，對多宗資產(chǎn)承租報價時，應(yīng)多表分別進(jìn)行報價，對同一招租資產(chǎn)重復(fù)報價的，默認(rèn)最高報價有效。

附件3

房屋租賃合同

出租方（甲方）：重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）有限公司

法定代表人：胡波

承租方（乙方）：       

法定代表人： 

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方可依法出租的房屋相關(guān)事宜，訂立本合同，以便共同遵守：

第一條 出租房屋基本情況

    1.1房屋位于： 酉陽土家族苗族自治縣板溪鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)金園大道南段008號 。

1.2出租房屋建筑面積為      平方米。

    第二條 租賃期限及用途

2.1 房屋租賃期限為     年    月    日起至      年    月    日止。

2.2 租賃期內(nèi)該房屋用途： 必須符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定以及物管部門的整體要求 。

2.3乙方保證承租期間嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

2.4租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，以及未按照規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審批之前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。承租期內(nèi)如有房屋漏水情況，需承租人自行負(fù)責(zé)。

2.5租賃期滿后，乙方應(yīng)如期歸還房屋。

2.6 乙方返還的租賃房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀。合同終止后，乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)進(jìn)行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對此給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.7租賃期滿甲方繼續(xù)出租該房屋的，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

    第三條 裝修

經(jīng)甲乙雙方約定   A   （下列二種情況只能選一種）。

A：該房屋無裝修免租期，即使是合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意裝修的，乙方仍應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

B：  /  年   /   月   / 日起至  /  年  /  月  /   日為該房屋裝修期，裝修期間，甲方不收取租金。

3.1在租賃期內(nèi)，如乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修、改建，須向甲方提出書面申請及裝修改建設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意方可進(jìn)行。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修期間,乙方仍應(yīng)按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

3.2如裝修改建方案可能對公用部分及其他相鄰用戶影響的，甲方可對該部分設(shè)計方案提出異議，乙方應(yīng)當(dāng)予以修改。

3.3如乙方在裝修、改建過程中，對裝修改建方案有變動修改的，或并非完全按照裝修改建設(shè)計方案進(jìn)行實際施工的，乙方應(yīng)先行向甲方提出方案變更的書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可繼續(xù)施工。

3.4乙方承諾，不得使用不符合環(huán)保、消防等要求的裝飾裝修材料，裝修改建工程不得擅自對租賃房屋主結(jié)構(gòu)造成影響。

3.5房屋裝修改建等，若涉及行政驗收、審批的情形，乙方須自行申報環(huán)保、消防等檢測驗收，經(jīng)檢測驗收合格后方可投入使用，因環(huán)保、消防等檢測驗收產(chǎn)生費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。

3.6合同終止或解除后，乙方裝修部分,可拆卸移轉(zhuǎn)的裝飾裝修設(shè)備，甲方同意利用的,乙方不得拆除,且甲方無需支付乙方任何補(bǔ)償,甲方不同意利用的,乙方應(yīng)自行拆取轉(zhuǎn)移，因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀;不可拆卸的裝飾裝修部分,甲方同意利用的,歸甲方所有，甲方無需支付乙方任何補(bǔ)償,且乙方不得強(qiáng)行拆卸或破壞，應(yīng)維護(hù)租賃房屋的完好狀態(tài),甲方不同意利用的,乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。租賃房屋之外乙方制作或添加的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，由乙方自行拆除、清理，并恢復(fù)原狀。

3.7乙方裝修時必須嚴(yán)格遵守相關(guān)部門規(guī)定，服從管理，由乙方裝修造成房屋漏水、設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)。

3.8乙方裝修或增減設(shè)施而引發(fā)的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，包括乙方因裝修或增減設(shè)施達(dá)不到消防或相關(guān)部門規(guī)定而導(dǎo)致乙方承租的房屋無法達(dá)到預(yù)期使用目的的法律后果，均由乙方自行承擔(dān)。

第四條 租金和占有使用費(fèi)

4.1 租金標(biāo)準(zhǔn)為：

4.1.1      年   月   日起至      年   月   日期間，每月(自然月)租金標(biāo)準(zhǔn)為：¥      元/每平方米，每月租金合計¥         元/月（大寫：人民幣       ）。實際租用期間不足一月和不足一月的部分，按日計算租金，每日租金標(biāo)準(zhǔn)為¥     元/平方米。

4.2  租金支付時間：

4.2.1 乙方遵循先支付租金,后使用租賃房屋的原則支付租金。

4.2.2 在簽訂本合同五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付   年   月  日起至   年   月    日的租金共計¥      元（大寫：人民幣        ） 。以后的租金按季度支付,每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第三個月15號之前向甲方支付下季度租金。          

4.3 租金支付方式：  

4.3.1乙方向甲方進(jìn)行“銀行轉(zhuǎn)帳”支付租金，乙方轉(zhuǎn)賬后需在5個工作日內(nèi)將轉(zhuǎn)賬憑證交給甲方，甲方查證租金到賬后出具租金票據(jù)，如果乙方不將轉(zhuǎn)賬憑證交付甲方出具票據(jù)，視為乙方未繳納租金。

甲方收費(fèi)專用賬戶為：

賬戶名：重慶市巴南建設(shè)（集團(tuán)）工貿(mào)有限公司

賬號：3100082109024540741

開戶行：工商銀行重慶魚洞支行

4.3.2本合同約定的租期屆滿后，未經(jīng)甲方書面同意，無論乙方是否繼續(xù)向甲方租金賬戶交付租金，也無論乙方是否交回租賃房屋，均不視為甲方同意續(xù)租，不形成新的租賃關(guān)系，甲方有權(quán)立即收回租賃房屋。

4.4 本合同無效、終止或被解除，乙方應(yīng)當(dāng)按約按時向甲方返還租賃房屋，逾期返還的，應(yīng)按日計算租金的二倍標(biāo)準(zhǔn)，自逾期返還之日起按日向甲方支付占有使用費(fèi)至租賃房屋按約全部返還至甲方之日止。

    第五條 履約保證金及其他費(fèi)用

5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同五個工作日內(nèi)向甲方支付一個月的租金金額即¥       元/月（大寫：人民幣              ）作為履約保證金。 (備注：乙方上年已繳納的履約保證金，自動轉(zhuǎn)為本次繳納的履約保證金)

5.2租賃期滿，經(jīng)甲方驗收房屋無損壞、無安全隱患和其他經(jīng)濟(jì)糾紛、責(zé)任，乙方無違約責(zé)任或違約責(zé)任已承擔(dān)的，并清場搬離且結(jié)清所有費(fèi)用后無息退還乙方，乙方憑履約保證金繳款依據(jù)辦理退款手續(xù)。

5.3若乙方在合同履行過程中有逾期交納租金及其他費(fèi)用或有損壞甲方房屋內(nèi)配置設(shè)施的，則甲方可在該保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，如該保證金不足以扣抵相應(yīng)費(fèi)用的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追究賠償。

5.4 其他費(fèi)用

5.4.1 乙方應(yīng)向租賃房屋所在地的物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，此費(fèi)用由乙方承擔(dān),由甲方代收，按實際租賃面積每平方米 0.4 元計收，每月為¥       元（大寫：人民幣         ），物業(yè)管理費(fèi)收取時間為     年   月   日至     年   月   日共計 ¥           元（大寫：人民幣           ），乙方應(yīng)在簽訂本合同五個工作日內(nèi)向甲方支付      年     月    日至     年    月    日¥      元（大寫：人民幣        ）的物業(yè)管理費(fèi)，以后物業(yè)管理費(fèi)每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第三個月15號之前向甲方支付下季度的物業(yè)管理費(fèi)。

5.4.2 乙方所產(chǎn)生的生活垃圾需在市政管理相關(guān)部門指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行處理，相關(guān)生活垃圾處理費(fèi)由物業(yè)公司進(jìn)行代繳納，此部分費(fèi)用含在物業(yè)管理費(fèi)中。

5.4.3 乙方交納的物業(yè)管理費(fèi)中未包含電梯使用費(fèi)，若乙方需使用租賃的房屋中的電梯，則須與甲方另行簽訂協(xié)議。

5.4.4 乙方所用之水、電、氣等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方必須在物業(yè)管理公司收到水、電、氣相關(guān)管理部門發(fā)出交款通知書五日內(nèi)，按物管公司每月抄表實際用量交清，并保留繳費(fèi)憑證作為退付履約保證金的依據(jù)。通訊、網(wǎng)絡(luò)等其他與乙方有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)并自行交納。

5.4.5 乙方自行承擔(dān)有關(guān)部門在乙方裝修、經(jīng)營過程中收取的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

5.4.6 乙方還應(yīng)承擔(dān)5.4 其他費(fèi)用規(guī)定的所有費(fèi)用因乙方原因逾期繳納或支付所產(chǎn)生的所有逾期付款責(zé)任。

第六條  房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

6.1 甲方已經(jīng)充分告知乙方租賃物的部分供電設(shè)備經(jīng)司法拍賣后已被第三人購買，乙方需自行解決租賃物供電問題，乙方不得以租賃物供電問題解除本租賃合同和拒付租金。

6.2 乙方承擔(dān)租賃期間和乙方占有使用期間租賃物的全部維修義務(wù)。乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)原有各項設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，符合各項安全要求，甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

6.3 乙方對租賃房屋附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對可能出現(xiàn)的故障和危險及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條  權(quán)利義務(wù)

7.1 甲方權(quán)利與義務(wù)

7.1.1 甲方向乙方出租房屋，供乙方租賃使用，并向乙方收取租金。

7.1.2 租賃期間，甲方有權(quán)對乙方違反合同行為進(jìn)行制止，有權(quán)提出整改建議。

7.1.3 確保租賃期間乙方對租賃房屋的正常占有使用。

7.2 乙方權(quán)利義務(wù)

 7.2.1乙方應(yīng)依照合同約定按時支付租金和履約保證金，并按時足額支付因使用租賃房屋產(chǎn)生的包括但不限于物管、水、電、氣、所有相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用，甲方收到乙方相應(yīng)付款后應(yīng)向乙方出具對應(yīng)票據(jù)或合法憑據(jù)。乙方保留相關(guān)繳納憑證作為退付履約保證金的憑證。

7.2.2本合同簽訂后，向甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行水、電、氣等表的數(shù)據(jù)移交和過戶工作，配合物業(yè)公司進(jìn)行水、電、氣表的抄表和收費(fèi)工作。

    7.2.3本合同租賃期滿，雙方租賃關(guān)系自然終止。乙方應(yīng)無條件立即交回租賃房屋；本合同解除的，乙方應(yīng)在合同解除通知到達(dá)對方之日起3個工作日內(nèi)或協(xié)議解除之日起3個工作日內(nèi)交回租賃房屋。即使屆時雙方存在爭議，爭議可啟動司法程序解決，不得因為雙方存在其他爭議而延遲交回房屋。

7.2.4 乙方有義務(wù)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合法使用承租房屋，并按約定經(jīng)營范圍向工商行政管理部門及稅務(wù)、衛(wèi)生等部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照。乙方在租賃經(jīng)營期間，必須取得法律、法規(guī)規(guī)定的同經(jīng)營項目相關(guān)的經(jīng)營資格，否則視為乙方違約。

7.2.5 乙方應(yīng)依照合同約定合理使用房屋，未征得甲方書面同意不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)等，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，應(yīng)對房屋盡到合理管理之義務(wù)，否則視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2.6乙方在租賃期間應(yīng)合法經(jīng)營，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，如違法，經(jīng)營所造成的一切后果均由乙方承擔(dān)，無論本合同是否終止，乙方租用期間產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。

7.2.7乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國家各項法律法規(guī)，積極配合甲方做好房屋區(qū)域安全防范及環(huán)境衛(wèi)生等工作，門前四包、綜合治理等工作應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任，服從相關(guān)職能部門和甲方監(jiān)督檢查，由乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

7.2.8乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的各項安全工作，對甲方正常的房屋檢查和修繕給予協(xié)助。

7.2.9在租賃期內(nèi)以及在租賃期滿后乙方承租的房屋未正式交還給甲方前，因乙方原因?qū)е碌谌恕⑵渌嘘P(guān)單位或組織的人身、財產(chǎn)損害的，概由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.2.10 租賃期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，房屋不能超過承重，電力不能超負(fù)荷，租賃房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故（包含但不限于火災(zāi)、盜竊等）由乙方自行負(fù)責(zé)，若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

第八條  違約責(zé)任

8.1 若乙方逾期支付或未足額支付房屋租金或其他應(yīng)付費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，要求乙方立即付清所有應(yīng)付租金和相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)以乙方未付租金和費(fèi)用為基數(shù)，按照中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的一年期貸款市場報價利率的4倍，自乙方逾期支付之日起向乙方收取逾期付款利息，乙方還應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方剩余租期對應(yīng)的全部租金損失。

8.2 在租賃期間，若乙方有違約行為，甲方有權(quán)將履約保證金進(jìn)行扣除，且乙方需十日內(nèi)補(bǔ)齊被扣除的履約保證金，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方還應(yīng)按本合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方剩余租期對應(yīng)的全部租金損失。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。

8.3乙方在租賃期間不依照合同約定合理使用租賃房屋，擅自變更租賃房屋用途、主體結(jié)構(gòu)，擅自對租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用，利用租賃房屋進(jìn)行違法活動，故意破壞毀損房屋及附屬設(shè)施，如有本款任何一種情形存在，甲方有權(quán)解除本合同并向乙方扣除履約保證金作為違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。

8.4 如因一方違約，另一方因主張權(quán)利所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保相關(guān)費(fèi)用、鑒定費(fèi)及鑒定人員出庭費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)或評估人員出庭費(fèi)用、拍賣（服務(wù)）費(fèi)、稅費(fèi)、公告費(fèi)、咨詢費(fèi)或咨詢?nèi)藛T出庭費(fèi)用、證人或有專門知識的人的出庭費(fèi)用等未完全羅列的一切費(fèi)用）均由違約方承擔(dān)。

8.5乙方怠于向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)直接從履約保證金中予以扣除。

第九條  合同的解除

9.1甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，可簽署解除合同協(xié)議書提前解除合同。

9.2乙方有本合同約定的違約行為的，甲方有權(quán)按本合同的約定解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.3 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征收、征用或因其他原因被列入房屋拆遷范圍的。

（2）因自然災(zāi)害等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（3）該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)依法被提前收回的。

（4）非甲方原因造成租賃房屋無法使用或存在安全隱患。

9.4 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

（1）未按約定時間交付該房屋達(dá)30日的。

（2）交付的房屋不符合約定條件嚴(yán)重影響乙方使用的。

（3）非乙方原因造成租賃房屋無法使用或存在安全隱患。

9.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除通知送達(dá)對方之日為合同解除之日，乙方應(yīng)在收到解除合同通知后3個工作日內(nèi)無條件交還租賃房屋。若乙方逾期交還房屋，甲方有權(quán)自行收回出租房屋：

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動。

（6）逾期支付房屋租金及其他費(fèi)用達(dá)30日的。

（7）未按時足額交納履約保證金的。

（8）本合同約定的其他違約行為。

 9.6甲方需對出租房屋進(jìn)行出售的，甲方有權(quán)解除租賃合同，退還乙方剩余未使用期限的租金，但甲方對乙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

第十條  爭議的解決

甲乙雙方在履行本合同的過程中若發(fā)生爭議，首先由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括法院訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及差旅費(fèi)等均由違約方承擔(dān)。

第十一條 通知

合同雙方就本合同中涉及的各類通知、協(xié)議等文件以及相關(guān)訴訟法律文書送達(dá)時的送達(dá)地址作如下約定：

甲方的送達(dá)地址為：                                         。

收件人：         ，聯(lián)系電話             。

乙方的送達(dá)地址為：                                         。

收件人：       ，聯(lián)系電話                。

雙方上述的送達(dá)地址適用范圍包括雙方非訴時各類通知(含催收通知書和律師催收函)、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關(guān)文件和法律訴訟文書的送達(dá)，同時包括在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序中各類法律文書的送達(dá)，并承擔(dān)未按送達(dá)文書要求實施訴訟行為時的法律后果。

送達(dá)地址需要變更時應(yīng)當(dāng)履行書面通知義務(wù)。訴訟前應(yīng)書面向合同相對方通知;在仲裁及民事訴訟程序時應(yīng)書面向仲裁機(jī)構(gòu)、法院通知。

第十二條  生效

11.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方加蓋公章后生效。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同。

本合同以書面打印的內(nèi)容為有效文本，協(xié)議中除了簽字蓋章部分外，正文中的任何手改、刪減、涂改的部分均為無效，仍以原打印文字為準(zhǔn)。

（以下無正文）